頭金無しで3800万の家を買いたいのですが、厳しいでしょうか？住宅ローンについて、悩んでいます。皆さんの忌憚ない意見をお聞かせください。夫35歳（年収620万）妻（専業主婦）、子供1人現在、2人目を妊娠中で、部屋も手狭になるため、一戸建ての購入を考えています。頭金無しでの100%ローンを組みたいと考えており、そもそもローンが組めるのか、組めたとしたらどんなメリット＆デメリットがあるのか、教えていただきたいと思っています。現在はマンションに住んでおり、家賃は11万円です。貯金は毎月6万しています。貯金は250万ほどしかなく、これは手元に残したいと考えています。（引越し資金や新居の家具、残りは手元に残したいと考えています。）現在購入を検討している家が3800万円で、諸費用などは含まれていませんので、ローンを組む際は諸費用込みのローンにしたいと思っています。ただ無知なもので、どういった点が問題なるのか、いまいちピンと来なくて、、、アドバイスをいただけたらと思います。皆さんよろしくお願いします。
ベストアンサー
諸費用がいくらかかるかわかりませんが、200～300万位として4100万くらいの借り入れになるのでしょうか。私なら、年収800万以上無いと不安です。現時点で返済率が30％超です。これに諸費用が加われば、35％位です。現在妊娠中とのことですし、質問者さんが働くにしてもすぐという訳にはいきませんよね。子供も成長するほどにお金かかりますよ。総額で3000～3200万位が無難（安全）かと思います。色々と優遇面からみて、買える人には買い時だと思います。が、背伸びして買っても破綻するだけだと思います。今から頭金…をというよりは、年齢の事もありますので、家の価格を下げる方が良いと思います。奥様の収入をあてにするのもやめた方が良いです。何かしらで働けなくなった場合が大変です。お子さんの事もありますし。旦那さんの年収で借りて、奥様の方は繰り上げ返済や貯蓄に回した方が良いと思います。ご参考まで
